מאז אמצע העשור הקודם, עת נחקקה תמ"א 38 ועד שנת 2015 הייתה עלייה מתמדת ביישומה והגיע לידי כך שמאות היתרי בנייה לתוכניות של תמ"א 38 הונפקו מדי שנה בין השנים 2013 ל-2015. לפי אתר מדלן הייתה ירידה של 31 אחוזים במספר הבקשות להיתרי בנייה בתוכניות של תמ"א 38 שעמד בשנת 2015 על 883, ירד בשנת 2016 ל-609 בלבד. גם במספר כמות הדירות בבקשות שהוגשו הייתה ירידה, ומ-12,300 דירות בשנת 2015 ירד מספרם לכדי 9,150 דירות ב-2016 כאשר הירידה בין השנים האלה מוסברת בפרשנויות השונות של אחוזי הבנייה. המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, ארז קמיניץ, קבע כי רשויות התכנון חישבו את אחוזי הבנייה בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה, לא היה נכון והם ניתנו ביד נדיבה. קביעה זו לא הייתה מקובלת על היזמים שטענו שהיא גורמת לפגיעה בכדאיות של הפרויקטים ומחלוקת זאת גרמה לירידת בפעילות של תמ"א 38 בשנת 2016. כאשר בוחנים את החלוקה לפי הערים השונות רואים כי מספר הבקשות משקף את שווי הקרקע בכל עיר. בשנת 2016 הוגשו בעיר תל אביב 151 בקשות מהן אושרו 53 בקשות כאשר בעיר רמת גן הוגשו 101 בקשות מהן אושרו 57, ובעיר ירושלים 65 בקשות להיתר בנייה בפרויקטים של תמ"א 38 מהן אושרו רק 23 בקשות, כאשר בשלוש ערים אלו הוגשו 52 אחוזים מכלל הבקשות בארץ. מספר הבקשות שאושרו מבטא את הפתיחות של כל רשות מקומית לעניין תמ"א 38 כאשר בעיר חיפה אושרו 49 בקשות, בהרצליה – 29, חולון – 22, ראשון לציון – 21, אשדוד – 23 בני ברק – 24 ובעיר פתח תקווה אושרו 23 בקשות להיתרי בנייה לפרויקטים של תמ"א 38.
|