פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מאי24
מכשולים שכדאי להכיר בפרויקטים של תמ"א 38
גלובס
יש קשיים ומורכבויות בתהליך של תמ"א 38 שהם מובנים בתוכו ועל בעלי הדירות להכיר אותם ולא להיות מופתעים מהם, כל סבור איתי הוז מקרן "בית וגג" העוסקת בתמ"א 38 מאז ימיה הראשונים. גורמים רבים מעורבים בפרויקט של תמ"א 38 מביניהם: היזם, הקבלן, הדיירים, הרשויות יועצים ועוד וכדי שפרויקט כזה ימריא נדרש תאום בין כל הגורמים האלה, מה שלא קל להשיג כלל ועיקר. הוז מונה חלק מנקודות החיכוך הנפוצות ואחת מהן היא הבעיות הרגולטוריות והן נובעות מכך שהמדינה פועלת בכיוונים אחרים מאשר הרשויות המקומיות, ואין תיאום ביניהם מה שגורם לעיכובים בפרויקטים. אחת מנקודות החיכוך היא עניין חישוב זכויות הבנייה השתנה בשנים האחרונות מספר פעמים. לדוגמא בעיר תל אביב תוכננה תכנית הרבעים אך גם לאחר מספר שנים, היא לא אושרה עדיין. גם בעיר רמת גן, תכנית רג/53 עברה מספר שינויים ועדיין נעשים בה שינויים. פרויקטים של תמ"א 38 הנעשים בלב הערים, הם באופן יחסי פרויקטים קטנים ומבצעים אותם קבלנים קטנים יותר שלא תמיד יש להם את הגב הכלכלי והם עלולים להיקלע למצוקה תזרימית או בעיות הנובעות מפשיטת רגל של קבלנים אחרים מה שלא תמיד בחשבון בשלב חתימת ההסכם ולכן הפרויקט מתומחר בחסר. בפרויקטים אלה יש גם נקודות חיכוך בין בעלי הדירות לבין עצמם. בשונה מפרויקט בניה רגיל, בתמ"א 38 מדובר בהיכרות, שהיא לפנים רבת שנים של השכנים, מה שרגיש לקיום של מתיחויות או סכסוכים קודמים, אשר מקבלים ביטוי בשלבים שונים של הפרויקט למשל במשא ומתן לזכויות שיקבלו הדיירים.
למאמר המלא