פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מאי10
במקום התחדשות עירונית יש לדבר על התעוררות עירונית
TheMarker
התחדשות עירונית נועד להתמודד מצד אחד בבעיה של עליית מחירי הדיור ומצד שני בהתמודדות עם התיישנות הבניינים הקיימים. לדעת יו"ר מרכז הבניה הישראלי, ערן רולס, מ-700,000 יחידות דיור ישנות ייבנו 3-3.5 מיליון יחידות דיור בפרויקטים של התחדשות עירונית מה שעשוי לבלום את עליית המחירים. רולס, שהוא המארגן של "הוועידה הלאומית להתחדשות עירונית אשר התקיימה בעיר ירושלים, מזהיר שערים שלא יצרפו לתהליך של התחדשות עירונית עלולים להישאר עם "השיכונים העלובים". בקרב גורמים בענף הבנייה, ישנה התלהבות מהתחדשות עירונית והמושג "צפיפות עירונית" הפך להיות בעל משמעות חיובית, כאשר הרשויות והמתכננים את החשיבות של ציפוף התושבים בסביבה עירונית. התקבלות הרעיון של צפיפות בקרב הגורמים בענף עודדה את רשויות התכנון לאשר זכויות בנייה בהיקפים שלא היו מקובלים עד כה. תהליך זה מצטרף לפרויקטים של פינוי־בינוי בהם נבנים מגדלים יוקרתיים במקומם של שיכונים ישנים. גם לעניין תהליכי התחדשות עירונית בפריפריה ולכך שאין היתכנות כלכלית לביצועם שם, התייחס רולס, וטען כי יש לאפשר הן לעולים החדשים והן לתושבים הוותיקים לשדרג גם כן. הבעיה הקיימת היא לאו דווקא המחסור בדירות, אלא מהצורך של בני האדם בקשרים חברתיים וכלכליים מגוונים ועירוניות יעילה מסוגלת לספק את הסביבה להתפתחות קשרים כאלה. את זה אפשר להמחיש בדוגמא, למה אנשים מוכנים לשלם מחיר יקר בהרבה על ספל קפה בבית הקפה, לעומת מחירו בבית, או למה יש רתיעה מכניסה למסעדה ריקה. לכן מה שנדרש בישראל הוא "התעוררות עירונית" אשר תתקן את בעיות התכנון של בניית פריפריה שבה יש שכונות או ערי שדה בצפיפות נמוכה.
למאמר המלא