חברת הסטרטאפ TamaFix , אשר הוקמה על ידי אלירן סימוני וליאור גוזס, בדקה את האזורים שבהם העיריות מאפשרות לבצע בהם פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש כאשר מטרתה היה לאתר אזורים בהם ערך הדירות יעלה ביותר ממיליון שקלים בעקבות תוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה בפרויקט כזה. על פי בדיקה זו נמצא כי שכונת ראשונים בעיר רמת גן, כמו גם בשכונת תל גנים בעיר גבעתיים יתקיים תנאי זה. אותו הדבר גם בצפון הישן של העיר תל אביב, הדר רמת השרון, גן רש"ל בעיר הרצליה וכן במרכז העיר רמת גן. ליאור גוזס מנכ"ל תמ"א פיקס, מסביר כי עליית שווי הנכס ביותר ממיליון מחושבת על ידי הוספת שווי תוספת הבניה של 25 מ"ר. מחירי דירות יד שניה בשכונות כאלו אשר שטחן הוא 100 מ"ר עומד בממוצע על 2 מיליון שקלים, ודירה חדשה בגודל 125 מ"ר צפויה להימכר במחיר של 3,125,000 שקל. לפי חישוב זה בתוך שלוש שנים של ביצוע פרויקט תמ"א 38 יעלה ערך הדירה 1,125,000 שקל, מבלי קשר לעליית ערך הדירה כפי שקורה בענף הנדל"ן באזור המרכז.
|