פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אפר30
נדחה ערר של מתנגדים לפרויקט תמ"א 38 בתל אביב
גלובס
כאשר מבקשים לבצע פרויקט של תמ"א 38 בבניין, ישנם ברוב המקרים בעלי דירות שלא יתנו את הסכמתם לביצוע הפרויקט, בחלק מהמקרים ההתנגדות באה בניסיון למנוע את ביצוע הפרויקט או לקבל תמורה גדולה יותר מאשר האחרים. על פי חוק המקרקעין ישנם מקרים בעלי הדירות שרוצים לבצע את הפרויקט יכולים לכפות את רצונם על המתנגדים דרך הלך משפטי. לשם כך נדרש רוב של 67 אחוזים מבעלי הדירות במקרה של תמ"א 38 במסלול של חיזוק הבניין, או רוב של 80 אחוזים מבעלי הדירות במסלול של הריסה ובניה מחדש. מקרה כזה קרה בעיר תל אביב בבניין בן 3 קומות מעל קומת עמודים, שבו 24 דירות אשר נמצא ברחוב שביל ברלינר 10. 23 בעלי דירות תנו את הסכמתם לביצוע פרויקט של תמ"א 38 שבו יחוזק הבניין וישופץ, תבנה מעלית לבניין, תתבצע החלפה של התשתיות ויתווספו מקומות חנייה. לכל אחת מהדירות תינתן הרחבה של 25 מ"ר ותתוסף מרפסת. בעלי הדירה שהתנגדו לפרויקט דרשו תוספת של 3 מ"ר לדירתם. הוועדה המקומית נתנה היתר בתנאים לפרויקט ונקבע כי יש לתקן את הבקשה על ידי ביטול המרפסות או התאמתם שלא יחרגו מקו הבניין. בעקבות קבלת ההיתר עתרו בעלי הדירות למפקחת על המקרקעין כנגד המתנגדים, אך אלה טענו שלא קיים היתר תקף מאחר ויש לתקן את הבקשה, אך זו דחתה את טענות המתנגדים והורתה לכפות את הפרויקט על המתנגדים. על החלטת המפקחת הגישו המתנגדים ערר לבית המשפט המחוזי אשר קבע, לאחר שבחן את הדברים, כי הוא מקבל את החלטת המפקחת וקבע כי המתנגדים יישאו בהוצאות משפט בסך 20,000 שקלים.
למאמר המלא