התופעה של יזמים הפונים אל בעלי דירות ומבקשי להחתים אותם על הסכם קדם-התקשרות לביצוע פרויקט של פינוי-בינוי טופלה על ידי הכנסת ותיקון לחוק פינוי-בינוי אושר לאחר שעבר בקריאה שנייה ושלישית. החוק נועד להסדיר את הבעיה שהסכם קדם-התקשרות כובל את בעלי הדירות הנותנים את הסכמתם ליזם, כך שלא יוכלו להתחרט לאחר מכן ולחתום על הסכם דומה עם גורם אחר. התופעה מכונה תופעת "המאכערים" שבעקבותיה בעלי דירות מצאו עצמם במצב שהפרויקט מצד אחד לא יכול להתקדם עם היזם אתו הם חתמו ומצד שני אסור להם להתקשר עם יזם אחר. לא מעט מצבים כאלה קרו כאשר היזם הצליח להחתים רק חלק מבעלי הדירות ולא הצליח להשיג את הרוב הנדרש כדי לבצע את הפרויקט של פינוי-בינוי. על פי התיקון לחוק שאושר, לא מאפשר ליזמים לכבול את בעלי הדירות לזמן ארוך, והוא קבע תקופות שונות לפקיעת תוקף ההסכם לפני שבעלי הדירות יוכלו לפנות לגורם אחר. אורך התקופה מושפע במידת ההצלחה של היזם להשיג את אבני הדרך שנקבעו לקידום העסקה. באופן זה נדרשים היזמים להוכיח את רצינות כוונתם והם נדרשים להשקיע את המאמצים כדי לקדם את הפרויקט. בכל מקרה תוקף ההסכם הראשון לא יעלה על תקופה של שנתיים מהמועד של חתימתו, מלבד מקרים חריגים בהם עמד היזם ביעדים של אבני הדרך הראשונות. איילת שקד, שרת המשפטים, ציינה כי תיקון זה הוא המשכו של מאמץ לאפשר קידום פרויקטים כאלה גם כאשר ישנם דיירים סרבנים המונעים השגת רוב הדרוש לביצוע הפרויקט אשר טופל בחוק אחר שהתקבל.
|