פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מרץ31
היטל השבחה על פרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש
TheMarker
עכשיו כבר ברור לרבים כי אם הוועדות המקומיות לא יוכלו לגבות היטל השבחה בפרויקטים של תמ"א 38, יהיה להן קשה לממן את בניית התשתיות לדירות החדשות. הכנסת אישרה לאחרונה תיקון לחוק התכנון והבנייה, שיאפשר לוועדות המקומיות, לגבות היטל השבחה על חלק מזכויות הבנייה שניתנות מכוח תמ"א 38 בפרויקטים הנעשים במסלול של הריסה ובנייה מחדש. לפני התיקון, ביקש המחוקק לפטור לגמרי את היזמים מתשלום היטל השבחה על זכויות בנייה בפרויקטים של תמ"א 38 כדי להפחית עלויות ליזמים ובכך לעודד ביצוע של פרויקטים כאלה. הוועדות המקומיות טענו שהפטור שניתן מקשה עליהן להקים את התשתיות האלה ולכן נטו לא לאשר תוספת של אלפי דירות לפני שיימצאו מקורות המימון לתשתיות. אישור הכנסת מתייחס לתוספת השטח שמעבר לשתיים וחצי הקומות שיתווספו לבניין וכן השטח הפנוי בקומה המפולשת, שאלה יהיו פטורות לגמרי מתשלום היטל השבחה. לפיכך היטל השבחה בגובה של 25 אחוזים משווי השטח יחושב על השטח שנותר לאחר הפחתה של השטח המצטבר מההכפלה של 13 מ"ר לכל דירה קיימת ב-2.5 בנוסף לשטח בקומת הכניסה שבה אין דירות מגורים. בשלב זה, כאשר אין הוראת מעבר, חובת התשלום של היטל ההשבחה יחול מייד עם פרסום התיקון לחוק הרשומות. החשש הוא שבפרויקטים בהם כבר הגיעו היזמים לשלב שחתמו הסכם עם בעלי הדירות, נעשה תחשיב של היזמים ללא התשלום של ההיטל והאישור החדש עלול לפגוע בהם. יש לשקול להחיל את החוק רק על פרויקטים חדשים. עבור פרויקטים של תמ"א 38 במסלול של חיזוק המבנה לא תחול חובת התשלום של היטל השבחה.
למאמר המלא