ישנם לא מעט מקרים, שבהם היזמים הנמצאים בתחרות קשה עם היזמים האחרים, המבקשים לבצע פרויקט של התחדשות עירונית, מגישים הרבה הצעות ולכן הם נוהגים לצמצם בעלויות בשלב של הכנת ההצעות. לעיתים קורה שהם מבטיחים לבעלי הדירות הבטחות במטרה לפתות אותם לחתום אתם על ההסכם ובכך כובלים אותם אליהם לזמן ארוך, אך ההבטחות אינן מבוססות על בדיקה יסודית שלהם. בחלק מהמקרים, היזמים נסוגים מההבטחות שנתנו אם זה בשלך המשא ומתן, או אפילו בשלב התכנון והגשת בקשה למתן היתר בניה. לבעלי הדירות שחתמו עם היזם על ההסכם אין אפשרות לסגת מההסכם עליו הם חתמו והם נאלצים לקבל את מה שהיזם מציע, כך מסביר עורך דין נתן שטיינברג. אחת האפשרויות לצמצם בעלויות היא להסתמך על קביעת שטח הדירות הקיימות בבניין על ידי הסתמכות על הנתון בהיתר הבנייה של הבניין או ברישום הבית המשותף, לוותר על מודד מקצועי שיבצע את המדידה, שעלותה יכולה להסתכם בכמה אלפי שקלים. קורה שבעלי הדירות, אשר ממוקמות בבניינים שנבנו לפני 1980, ביצעו שינויים בדירות ובכך השתנה שטח הדירה כאשר נתון זה לא מופיע בהיתר הבנייה או ברישום הבית המשותף. עוד מקרים שיזמים נאלצים לעיתים לסגת מהבטחתם היא כאשר הם מבטיחים יותר מקומות חנייה, או מקומות חנייה גדולים יותר מאשר מותר לפי התקן. יזמים נוהגים לפעמים לתת פיצוי כספי לבעלי דירות, בפרויקטים שהם לא יכולים הגדלת שטח הדירה במסגרת הפרויקט, אך פיצוי כספי יגרום לכך שיידרש מס על ההטבה הזו ולא תמיד מוודאים מי אחראי לשלם את המס הזה.
|