נראה שתמ"א 38 היא הזדמנות מצוינת לכל אלה שחפצים בדירה גדולה יותר שבה יש חדר נוסף, מרפסת וכל זה בבניין בבניין שהוא גם משופץ וגם מחוזק. יחד עם זאת ישנם דיירים שלא מוכנים לעבור את הדרך למימוש הזדמנות כזאת, שבה הם נדרשים לגור במשך שנה בבניין שנעשים בו שיפוצים או שהם נדרשים לעבור לגור במקום חלופי בתקופת הבנייה. יש גם כאלה שלא מוכנים להחליף את הגינה שלהם לחנייה גם אם שווי הדירה גדל. יזמים מחברת Welcome יזמות נדל"ן פיתחו מודל חדש הנקרא Home Trade אשר לפיו בעל הדירה הישנה מקבל את שווי הדירה החדשה עוד לפני שהחלה הבנייה והוא יכול לרכוש לעצמו דירה אחרת. עדי קציר מבעלי החברה מסביר כי הדיירים לא רוצים את הטרטור הקשור בבירוקרטיה שישנה סביב הפרויקט של תמ"א 38 וגם המעבר הזמני לדירה אחרת כרוך בטרדה ולפעמים גם נדרשת מהם התפשרות. המסלול החדש מאפשר לדייר שלא רוצה לעבור לדיור זמני חלופי בזמן העבודות יכול למכור את דירתו הישנה ליזמים ויקבל את התמורה לפי השווי העתידי של הדירה החדשה כבר בשלב של קבלת ההיתר לפרויקט. מסלול כזה מבטל את החששות ואת הסיכון הנדרשים מדייר, ומאפשר לו לעבור לדירה חדשה עוד לפני שהפרויקט החל. את הרעיון הזה מממשת החברה בעיר באר שבע שם בנין בו יש 4 דירות ייבנה מחדש ובבניין החדש יהיו 24 דירות.
|