ישנם מספר בעלי מקצוע המלווים פרויקט של התחדשות עירונית, שתפקידם הכרחי ויש אחרים שזוהי החלטה המתקבלת לפי אופי הפרויקט. לפי דעתו של עמית יושע, ממשרד עורכי הדין שובל יושע המתמחה בייצוג דיירים ויזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית מהסוג של פינוי בינוי או תמ"א 39, לעורך הדין מטעם הדיירים יש תפקיד מרכזי בכל אחד משלבי הפרויקט החל מהשלב של בחירת היזם, לאחר מכן חתימת החוזה, ביצוע הפרויקט ועד מסירת הדירות. תפקידו של העורך דין לא מתמצה בעיסוק בצדדים המשפטיים של הקשרים בין הנוגעים בדבר אלא גם בהיבטים המסחריים מאחר והדיירים אינם יכולים להיות בקיאים בפרטים כפי שהיזם בקיא בהם. בעל מקצוע נוסף שצריך להיות מעורב הוא המפקח שתפקידיו רחבים יותר מאשר עבודת הפיקוח עצמה, אלא גם בליווי הדיירים בכל הקשור להיבטים הטכניים וכן בעניין המפרטים מול היזם. חשוב שהמפקח יחל את עבודתו כבר בשלב התכנון ולאחר מכן יוודא שהפרויקט מתקדם לפי לוח הזמנים שנקבע ולפי מה שמקבע בחוזה. אדריכל, כנציג הדיירים, נדרש רק לתקופות מסוימות בחיי הפרויקט. בשלב של טרם חתימת החוזה, האדריכל מייעץ בעלי הדירות במקרים בהם נדרשת מומחיותו בנושא של זכויות הבנייה. לאחר מכן יעזור האדריכל בתכנון העיצוב הפנימי אך לאחר חתימת החוזה, בדרך כלל אין יותר מעורבות של האדריכל מטעם בעלי הדירות בפרויקט. שמאי נדרש כדי לבדוק את היחס בין התמורה ליזם לבין התמורה לדיירים ומעורבותו נדרשת יותר בפרויקטים של פינוי בינוי שבהן הזכויות לא מוקנות אלא צריך לייצר אותן ומעורבותו לעיתים נדרשת כדי להגיע להסכמה לתמורות לכל דייר, אך נחיצותו כיום אינה הכרחית בכל מקרה אלא לפי אופי הפרויקט.
|