פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב29
האם תיקון 3א' לתמ"א 38 יקדם את פתרון משבר הדיור?
כלכליסט
קבינט הדיור אישר את הצעתה של המועצה הארצית לתכנון ובנייה, שרו"ח אביגדור יצחקי, הוא היו"ר שלה לקביעת שיטת חישוב המסדירה את אופן חישוב זכויות הבנייה בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש. לפי השיטה הזאת נקבע כי תוספת הקומות שיאושרו למבנים יינתנו באופן יחסי לגובה הבניין הקיים. לפי ההחלטה הזו למבנים בני קומה אחת תינתן תוספות של קומה וחצי, למבנים בני שתי קומות תאושר תוספת של שתי קומות וחצי, למבנים בני 3 קומות ניתן יהיה להכפיל את מספר הקומות ולמבנים גבוהים יותר, כלומר מארבע קומות ויותר, תאושר תוספת של שלוש קומות וחצי. שטחן של הקומות הנוספות בבניין ייקבעו על פי שטחן של הקומות בפועל ובתוספת של 13 מ"ר וכן תוספת ממ"ד לכל דירה קיימת. החלטה זאת מביאה לסיומה תקופת שבו התעכבו אישורים של היתרי בנייה בשל המחלוקת בעניין הפרשנות של זכויות הבנייה כאשר הפרשנות המרחיבה של מי שהיה יו"ר ועדת הערר, עו"ד מיכה גדרון, עמדה בסתירה לפרשנות המצמצמת של עו"ד ארז קמיניץ, המשנה ליועץ המשפטי לממשלה. עו"ד דינה בנבנישתי, העוסקת בייצוג דיירים בפרויקטים של תמ"א 38, סבורה כי התרומה של התיקון שהתקבל על פתרון משבר הדיור היא זניחה וכן כדי שניתן יהיה להחיל את התכנית יותר מבנים, יש לצמצם את שיקול הדעת שניתן לוועדות המקומיות על ידי קביעת כללי אצבע קשיחים.
למאמר המלא