ישנן בעיות שצריך לשים אליהן לב כאשר יזם חותם על חוזה עם הדיירים, מכיוון שאלה עלולים לטרפד אותו. יעקב סיסו מקרן יסודות, המתמחה במימון וליווי פרויקטים לבנייה מונה את הבעיות שצריך להביא בחשבון. היזם צריך לקבל הסכמה מהדיירים לכך שליווי הפרויקט יבוצע לא רק על ידי בנק בצורה של ערבות חוק מכא, אלא גם על ידי גופים חוץ בנקאיים, כמו חברות ביטוח על ידי פוליסת חוק מכר, כאשר בפועל אין כל הבדל ביניהם, אך היזם צריך לעגן בהסכם את השימוש בשניהם כדי שהדיירים לא ייכפו עליו להשיג ליווי בנקאי. כאשר מבצעים פרויקטים של תמ"א 38 במסלול של חיזוק מבנים הקבלן צריך לבצע לעיתים עבודת חיזוק בתוך דירת הדייר. אם הדייר מגלה התנגדות לכך, זה עלול לעכב את הפרויקט ולכן היזם או הקבלן צריכים שהחוזה יכלול תיאור מדויק של העבודות הנדרשות. יש מקרים שתוך כדי עבודה על חיזוק המבנה,מתברר שיש צורך לפנות את הדיירים כדי להתקדם בבנייה. היזם צריך לכלול בהסכם סעיף המאפשר לו לעשות זאת, אחרת זה עלול למנוע את לווי הפרויקט מחשש לעיכובים. בפרויקטים של חיזוק המבנה, הדיירים נדרשים לשעבד את זכויותיהם לטובת הגוף המלווה והחוזה יכלול פירוט הזכויות המוקנות מכוח אותו שיעבוד. בפרויקט תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה נרשם שיעבוד על כלל המקרקעין, בדרך כנגד הנפקת ערבויות בנוסח חוק מכר לדיירים. בפרויקטים של חיזוק הבניין ישנם מספר פתרונות חניה הנדסיים שונים. רצוי כי בחוזה עם הדיירים, יבטיח היזם לעצמו חופש פעולה וגמישות בנושא זה.
|