פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב25
נקבע כי בעלי דירות של כניסה אחת בבניין רכבת לא יוכלו לבצע תמ"א 38
TheMarker
28 בעלי בתים באחד מ"בנייני הרכבת" שברחוב מרים החשמונאית ביקשו לקדם פרויקט תמ"א 38 וקיבלו עבור כך היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב. הבניין שבו הם גרים הוא אחד משלושה מבנים צמודים, כאשר לכל אחד מהם כניסה נפרדת. 28הם ביקשו לחזק את הבניין במסגרת תמ"א 38, להוסיף לו קומה כאשר לכל דירה ייתווסף שטח של 25 מ"ר כולל ממ"ד. מתברר ש- 65 השכנים הגרים באותו בניין רכבת ואשר להם כניסות נפרדות התנגדו לביצוע הפרויקט. הם הגישו בקשה מפקח על רישום המקרקעין במחוז תל אביב כדי שהוא יקבע כי מדובר ב"בניין מורכב", ולכן על פי סעיף 11 בחוק המקרקעין העוסק בחיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה, צריך לעמוד בשני תנאים כדי לבצע את פרויקט של תמ"א 38. ראשית, קובע הסעיף כי ביצוע העבודות לא יפגע בזכויות של בעל דירה אחר באותו בניין, ושנית ביצוע החיזוק לא יפגע באפשרות של חיזוק הבניינים האחרים בעתיד. באוגוסט 2015 קבע המפקח על רישום המקרקעין קבע כי הבניין המשותף אכן עונה לקריטריון של בניין מורכב, ולכן כדי לבצע את הפרויקט בעלי הדירות בכניסה ג' אשר ביקשו לבצע את הפרויקט חייבים לקבל את הסכמתם של בעלי הדירות בשני המבנים השכנים. בעלי הדירות בכניסה ג' ערערו בבית המשפט המחוזי תל אביב על החלטת המפקח בטענה כי אין פגיעה בשכנים וגם אם יש פגיעה מינורית, ניתן, בתכנון מתאים לפתור את הבעיה. שופטת בית המשפט המחוזי, יהודית שיצר, קבעה כי בעלי הדירות בכניסה ג' לא עמדו בנטל ההוכחה שהפרויקט לא יפגע בזכויות של בעלי הדירות בבניינים השכנים, ואם ירצו אלה לבצע פרויקט דומה, הדבר לא יתאפשר כי ייגרם מרווח קטן בין הבניינים אשר יגרום לחסימה של אור ואוויר.
למאמר המלא