משרד האוצר הציע מדד דו ראשי ועל כך נשמעות פרשנויות של מומחי נדל"ן. למשל, שמאי המקרקעין ארז כהן סבור כי המדד הדו ראשי שהוצע מעיד על כך ששוק הדיור הפך להיות מקוטב ומעוות וכבר לא זוכרים שיש שוק דיור "רגיל" שאין לו הסכמי גג או התחדשות עירונית או מיסוי מיוחד למשקיעים שיש להם דירה שלישית. הפתרון הנכון לדעת כהן הוא להתחיל לשווק 100 אלף יחידות דיור לשנה, כי רק כך מדד מחירי הדיור יפסיק לעלות. גם האדריכלית רותי הרשקוביץ מבר הרשקוביץ אדריכלים, חושבת שהמדדים ימשיכו לעלות אם לא תהיה התחדשות עירונית המדדים ולכן אין משמעות לרעיון של שני המדדים שמציע האוצר. המחסור בדיור רק יחריף אם שר האוצר לא יקדם תכנית ארצית לפינוי בינוי שתקיף מאות אלפי יחידות דיור. חיים מאירוביץ, מקבוצת מאירוביץ גלנור, חושב שהפתרון טמון בשיפור הזכויות שיינתנו ליזמים בתמ"א 38 מה שיביא לקידום עוד עשרות אלפי דירות בכל שנה. לדעתו הישועה לא תבוא ממחיר למשתכן ולא מפינוי בינוי.
|