את תכנית המתאר הארצית תמ"א 38 חוקקו כדי לחזק בניינים אשר אינם עומדים בתקני הבנייה העכשוויים, כדי שיעמדו בפני רעידות אדמה, וזאת מכיוון שמיקומה הגיאוגרפי של המדינה, עם השבר הסורי-אפריקאי אשר עובר לאורכה, הינו מועד לפורענות ומבחינה סטטיסטית, כל כ-100 שנים ישנה רעידת אדמה בעוצמה בינונית אשר עלולות לגרום נזק רב בנפש וברכוש. על פי החוק, אישור ליישום תמ"א 38 עבור מבני מגורים והן עבור בניינים המיועדים לשימוש אחר ניתן לאלה שהוקמו לפני שנת 1980, כאשר מדובר בבניינים שגובהם הוא מעל שתי קומות, ושטחם גדול מ-400 מ"ר. בעלי הדירות לא צריכים לשאת בהוצאות העבודה, שלאחריה יקבלו בעלי הדירות בניין משופץ ומחוזק, עם דירות גדולות יותר ועוד. את ההוצאות מממנת החברה הקבלנית והיזמית וזאת תמורת זכויות הבנייה שניתנות לה. לפני שמחליטים אם לקדם פרויקט של תמ"א 38, יש לבצע בדיקה של היתכנות הפרויקט ובה מבררים מהו שטח הבניין, מתי הוא נבנה כמו גם נתונים נוספים, בהתאם לתוכניות התב"ע ולתכניות הבניין עצמו. בנוסף לכך יש לבצע בדיקה של האדריכל אשר יכין את תכנית השיפוץ, וזאת כדי שניתן יהיה לממש את הפוטנציאל הקיים בבניין וכן כדי לנצל את זכויות הבנייה. בנוסף לכך צריך לפנות לעורך דין הבקיא בפרויקטים של התחדשות עירונית אם מדובר בפינוי בינוי או בפרויקטים של תמ"א 38, כדי לנסח ההסכם בין בעלי הדירות לבין החברה היזמית והקבלנית, שיביא בחשבון את הזכויות המשפטיות בבניין ועוד.
|