פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אוק30
ההבדל בין יזמות בתחומי הנדל"ן המסורתיים לבין התחדשות עירונית
גלובס
כיום כבר ברור כי כדי להיות יזם של התחדשות עירונית, נדרש ממנו להיות מתוחכם יותר מאשר יזם העוסק בתחומים המקובלים של נדל"ן, כך סבור אילי בר, מחברת אקו סיטי, שהוא גם מנחה אקדמי בקורס התחדשות עירונית מטעם גלובס לנדל"ן. היזמים, בתקופה הראשונה של התחום, לפני כשמונה שנים, נטו לחשוב כי מדובר בסביבה עסקית יציבה ובתחום שנוח לפעול בו, אך כיום ברור לכל כי היזם צריך לצפות קדימה על הבעיות האפשריות וחשוב איך לתת להן מענה בשלבים הראשונים של תהליך הייזום. מכיוון שיזם בתחום הנדל"ן המסורתי, נהנה מגמישות גבוהה ומחופש פעולה מכיוון שאין לו את המגבלות שיש ליזם תמ"א 38. לדוגמא, יזם בתחום ההתחדשות העירונית צריך להביא בחשבון את ההתנהלות מול בעלי הדירות כמו גם מול הרשויות המקומיות. אין ליזם תמ"א 38 וודאות בנוגע לחישוב הזכויות וגם לגבי עניינים אחרים הקשורים בתכנון, והוא יצטרך להתמודד עם השאלות האלה תוך כדי תנועה. ליזם הזה צריך להיות ידע בתחומי המיסוי, הקניין, המימון, וגם בענייני הביצוע, ואם הוא צריך לקבל החלטות באופן מיידי, אין הוא יכול להסתמך אך ורק על אנשי מקצוע חיצוניים. בר מציין כי למרות שמחיר הכניסה לתחום ההתחדשות העירונית הוא נמוך, אך אחד הלקחים שנלמדו לאורך הדרך הוא שנדרשת השקעת זמן גדולה מכיוון שיש בתחום מורכבות תכנון מסביבה שהיא לא וודאית ויש גם צורך לייעל את התהליכים תוך כדי למידה של מה שקורה בשטח.
למאמר המלא