פרויקטים של תמ"א 38, יכול להמשך 5-7 שנים, החל מהשלב של לפני חתימת החוזה עם היזם שהוא בממוצע שנה וחצי, עוד כשנתיים עד לקבלת היתר בנייה לפרויקט, עוד כשנתיים לתקופת הבנייה ועד לתום שנת הבדק. תומר רייפמן מחברת יעז, העוסקת בפרויקטים של תמ"א 38, מתאר את השלבים של הפרויקט, החל מהכנת הבקשה להיתר. היזם, יחד עם היועצים, מכינים תכנון מפורט של הבניין, מה שהופך את המצגות וההדמיות שראו הדיירים, עד לשלב זה למשהו מוחשי וזהו השלב שעליהם לוודא, בעזרת העו"ד, השמאי והמפקח, שהתוכנית כוללת את מה שהובטח להם בחוזה. רק לאחר שנעשתה הבדיקה הזאת יחתמו הדיירים על מה שנקרא גרמושקא, ובכך יאשרו את התכנון המפורט. לאחר זאת, מגיע שלב הוצאת ההיתר, כאשר בשלב זה הדיירים מעורבים בפרויקט מכיוון שהוא מתבצע בין היזמים לבין הגורמים ברשות העירונית, אלא אם כן ישנם דיירים סרבנים אשר לא חתמו על הגרמושקא. במקרה של פרויקט תמ"א 38 במסלול של חיזוק המבנה, היזם מתעד ומצלם את דירת הדייר לפני תחילת העבודות. אם מדובר בפינוי הדייר מדירתו לזמן תקופת הבנייה, על הדייר לוודא כי יירשם פרוטוקול המתאר את מצב הדירה לפני היציאה וזאת למקרה שנעשים נזקים בתוך הדירה במהלך הבנייה, היזם ישפה אותו. השלב הבא הוא תכנון פנים הדירה, מאחר והיזמים מאפשרים, בעיקר בשנים האחרונות ובעיקר באיזור תל אביב לבצע שינויים בדירה ללא עלות נוספת. רק לאחר מכן מגיע שלב הפינוי וההריסה, כאשר במקרים רבים היזם עוזר לדיירים במלאכת החיפוש ולעיתים אף חותם על חוזה השכירות הזמנית אל מול המשכיר. לאחר סיום העבודות ישנו שלב האכלוס ותחילת שנת הבדק ובו הדיירים צריכים לוודא שכל הליקויים יתוקנו.
|