הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב פרסמה לפני מספר שבועות הנחיות מרחביות המתייחסות לתכנון אדריכלות ועיצוב, הנחיות שהן בהתאם תיקון 100 בחוק התכנון והבנייה, בסעיף 145 ד', המקנה לכל ועדה מקומית את הסמכות לקבוע הנחיות בנוגע למראה החיצוני, ובכלל זה גם השתלבות בסביבה של הבניינים הנמצאים בתחומה, וכן הנחיות לגבי מפלסי הכניסה וכן של החיבור לתשתיות. גופים מסוימים הגישו עררים נגד ההנחיות האלה ובכלל זה לשכת המסחר תל אביב והמרכז ועמותת האדריכלים וכן 8 חברות נדל"ן אשר רובם עוסקים בתמ"א 38. עמותת אדריכלים מאוחדים הגישו את הערר באמצעות עו"ד גיא מדמוני לנדאו. מטעם היזמים הוגש ערר בטענה שיש פגמים בהנחיות, למשל בנושא החנייה, או בעיצוב מעטפת הבניין, דרכי הגישה מהחצרות ועוד. בערר שהוגש על ידי עורכי הדין, עפר טויסטר, מיטל טויסטר רוזנטל ואייל אוליקר נדרש כי יבוטלו ההנחיות מכיוון שהם פוגעות זכות הקניין ובשווי הנכס באופן בלתי סביר. לטענת מגישי הערר, החוק אינו מאפשר הגשת תביעה בגין ירידת ערך שנגרמה בשל ההנחיות, ושיש לפרש את החוק באופן שאינו פוגע בשווי הנכסים כאשר חלק מהן לא עומד בקריטריון זה למשל האיסור לבניית כניסה לחניון מכביש ראשי, או הנחיה שאינה מאפשרת למעלית להגיע את קומת הגג, או הגבלה של שטח המרתף להיות עד 85 אחוזים משטח הקומה. עוד נטען כי הוועדה המקומית צריכה להיצמד לרשימה של נושאים הכלולים בחוק כל זמן ששר האוצר לא הרחיב את הרשימה.
|