מטרתה של תמ"א 38 היא לאפשר חיזוק מבנים ישנים אשר אינם עומדים בתקנים להגנה מרעידות אדמה, וניתן לבצע פרוקיטם מכוח תמ"א 38 בכל בניין שניתן לו היתר לפני שנות ה-80. התמריץ שניתן במסגרת תמ"א 38 שעלויות העבודה לא ייפלו על הדיירים מאחר והם ייוותרו על זכויות בנייה נוספות. כדי לממש תוכנית כזאת יש לבדוק תחילה האם התכנית מתאימה הן מבחינת המבנה עצמו והן מבחינת הסכמתם של בעלי הדירות לבצע אותה. בעלי הזכויות בדירות נדרשים להשיג הרוב הנדרש של שני שלישים לביצוע פרוקיט כזה. אחרי ששלב זה עבר בהצלחה, שמאי מקרקעין צריך לבדוק האם הבניין עומד בקריטריונים הנדרשים כדי להיות זכאי למימוש תמ"א 38 וזאת הוא יעשה על ידי בדיקת תאריך הבנייה וכן בחינת היתרי הבנייה שיש בבניין. כדי להתקדם הלאה, יש לבחור עורך דין שתחום ההתמחות שלו הוא תמ"א 38, אשר ייצג את בעלי הדירות לאורך כל התהליך, החל משלב המשא ומתן עם היזם וכלה בסיום הפרויקט, תוך שהוא מספק הגנה משפטית לבעלי הזכויות. רק לאחר מכן יש לפעול לבחירת היזם שייתן את התמורה הגבוהה ביותר לבעלי הדירות, תוך בחינת הניסיון המקצועי שלו, כמו גם הערבויות שהוא נותן ולוחות הזמנים לביצוע הפרויקט. בשלב הבא, היזם צריך להכין תכניות מפורטות לצורך קבלת היתר הבנייה מהעירייה. רק לאחר מכן יחלו העבודות שיסתיימו כאשר היזם יקבל טופס 4. לאחר מכן יש לתקן את הרישום של הבית המשותף כאשר מדובר מסלול של חיזוק בניין או לבצע רישום חדש אם מדובר במסלול פינוי בינוי
|