משפרי דיור המבקשים להישאר באותה שכונה בה הם גרים, פונים לחיפוש דירות בפרויקטים של תמ"א 38 המתבצעים בשני מסלולים, האחד הוא מסלול של חיזוק המבנה והשני הוא מסלול של הריסה ובנייה. הסיבה לכך היא שלא מתבצעת בנייה חדשה במרבית השכונות הוותיקות בהיקפים משמעותיים. אתר מדלן בדק מה תהיה העלות לשפר דיור למי שיש לו דירת 3 חדרים לדירת 4 חדרים באותה שכונה תוך השוואה לאותה דירה מיד שניה. שכונת אחוזה נמצאת במרכז הרובע רמות הכרמל בעיר חיפה. זוהי שכונה ותיקה וציר התחבורה הראשי שבה הוא שדרות מוריה כאשר בהמשך יש את רחוב מוריה וכן שדרות אבא חושי. כאשר מדובר בדירה חדשה במסגרת פרויקט של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש, יידרש מעל מיליון שקלים למי שמבקש לשפר את הדיור ולעבור מדירת 3 חדרים לדירת 4 חדרים. מחירה הממוצע של דירת 3 חדרים עומד על 1.33 מיליון שקלים ודירת 4 חדרים הוא 1.46, כאשר הפער לדירת חדרים חדשה עומד על כמיליון שקלים. בשכונה זו יש היתרים לבניית כ- 350 דירות חדשות במסגרת תמ"א 38. לדברי איתן רווה, סמנכ"ל המחקר של אתר מדלן, בשכונות בהן ישנה פעילות משמעותית של תמ"א 38, כמו למשל שכונת רמת יצחק בעיר רמת גן, או במרכז העיר הרצליה, נדרש להוסיף סכום של כ- 300 אלף שקלים בממוצע כדי לשדרג דירת 3 חדרים ישנה לדירת 4 חדרים חדשה במסגרת פרויקט של תמ"א 38 במסלול של חיזוק המבנה.
|