פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



ספט11
ניהול סיכונים ותמחור פרויקטים של תמ"א 38
גלובס
תנאי השוק בתחום הנדל"ן הם של שוק עולה ולכן עסקאות שנחתמות במועד מסוים נהנות מתנאי השוק האלה ופרויקטים המתבצעים לאורך תקופה חווים את התנאים האלה. לכן תנאים אלה מחפים גם עסקאות שנחתמו במצב של הצדקה כלכלית גבולית. במצב כזה, כאשר מדובר על עסקאות של פרויקטים של תמ"א 38, כאשר מרכיב ההון העצמי הוא נמוך יחסית, יזמים כמעט ולא חווים מצב של הפסד, מה שמקטין את הצורך בניהול סיכונים. השאלה היא מה יקרה שתתהפך המגמה של שוק הנדל"ן והוא יהפוך לשוק יורד. הנתונים בשוק לא מצביעים עדיין על שינוי מגמה ובמרכז העיר תל אביב ובשכונות הצפוניות אין כמעט פרויקטים בביצוע והביקוש עולה על ההיצע, מה שגורם לעליית מחירים אגרסיבית בתקופה קצרה. רוכשי דירות ברבעים 3 ו-4 של תל אביב מוכנים לשלם מחיר גבוה ולהתפשר על מיקום ואיכות הדירה. אלעד שמרלינג מחברת רם-מוגרבי-ארדיטי מסביר כי גורמים לא מנוסים הפועלים בשוק עלולים למצוא עצמם לא מוכנים למצב של היפוך המגמה, כאשר היצע הדירות יעלה באופן משמעותי. גם בעלי דירות המתפתים להצעות אגרסיביות של יזמים פחות מנוסים, אשר לא חישבו את הסיכונים כראוי, יכולים למצוא עצמם בפני שוקת שבורה, מכיוון שהיזמים המנוסים יותר לא הסכימו לקחת סיכון שיזמים פחות מנוסים לקחו ולא היו מוכנים להיכנס לפרויקטים שאינם מבוקרים על ידי ניהול סיכונים. פרויקטים אלה עלולים להביא למצב שהפרויקטים ייתגלו כלא רווחיים ואז היזמים ינטשו אותם ולא יגיעו למצב של מימוש.
למאמר המלא