פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יול22
חוק ההתחדשות העירונית יאפשר לבעלי הדירות לקבל תמורה טובה יותר
TheMarker
פינוי־בינוי הוא אחד הפתרונות לבעיית הדיור מכיוון שיש לו פוטנציאל של תוספת אלפי יחידות דיור במרכזי הערים, תוך שהוא גם פתרון לשכונות ישנות הזקוקות להתחדשות והיתרון לבעלי הדירות הקיימות הוא שהם אינם נדרשים לשאת בעלויות ההתחדשות. חוק ההתחדשות העירונית נמצא בשלבים מתקדמים לקראת הגשתו לכנסת ושוק הנדל"ן ממתין לו כדי שהתהליכים יהיו פשוטים יותר ושרמת הוודאות לכל המעורבים בזה תהיה גבוהה יותר. אחת התופעות המכביד על התפתחות תחום הפינוי בינוי הוא פעילות המאכערים, אלה המחתימים בעלי דירות על מסמכים שבהם ניתן למאכערים זכות לקדם את הפרויקט. אם אלה דורשים בלעדיות לטיפול בפרויקט, במסגרת ההסכם עליו חתומים בעלי הדירות, עלולים לגרום לכך שהמיזם ייתקע לזמן רב. אם ניתנת הבלעדיות, גורמים אלה יכולים לעניין את החברות הקבלניות ולנסות למצוא את החברה הקבלנית שתתן להם את העמלה הגבוהה ביותר, כאשר לבעלי הדירות אין יכולת להשפיע על התהליך בעוד המאכער מקדם את ענייניו העסקיים ללא התחשבות באינטרס של בעלי הדירות. בכך נמנעת למעשה האפשרות למקסם את התמורה המגיעה לבעלי הדירות. על פי חוק ההתחדשות העירונית, תוקם רשות לאומית להתחדשות עירונית והיא אמורה לנטרל את פעילותם של המאכערים ולהגן על זכויותיהם של בעלי הדירות. החוק שאמור להיות מאושר בקרוב, גם אמור לעזור מבחינת שיתוף הפעולה של הרשויות המקומיות.
למאמר המלא