פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יול18
מכרז יזמים בפרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש
Ynet
בעלי דירות רבים כבר הבינו כי הדרך הנכונה לביצוע תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מחדש כך שתתקבל התמורה הטובה ביותר, היא באמצעות מכרז יזמים. מדובר במכרז הפוך שבו זכויות הבנייה ידועות מראש ומועברות ליזמים וכן נתוני המימון לשכר הדירה לדיירים, בתקופת הבנייה. אם נוסיף לנתונים אלה את ההוצאות הנלוות הנוספות מתקבל מצב שהתקציב כבר מוגדר ובעלי הדירות הם אלה שיקבלו את ההחלטה איזה היזם, מבין אלה המתחרים על ביצוע הפרויקט, הציע את ההצעה בה התמורה היא הטובה ביותר. חשוב גם שהיזמים שייגשו למכרז יהיו אלה הטובים ביותר ומלווה הפרויקט צריך לדעת לסנן את הבקשות לפי קריטריונים שקבעו בעלי הדירות. חשוב שהגורם שילווה את המכרז יהיה מקצועי ובקיא בהיבטים המשפטיים, התכנוניים והכלכליים, כדי שיוכל לייצג את בעלי הדירות תוך שהוא פועל בשקיפות מלאה ולדאוג לכך שהנתונים של המכרז יהפכו לעסקה מחייבת. השקיפות הזאת חשובה כדי לנטרל התנגדויות של דיירים וכדי ליצור אמון ביניהם על ידי כך שיהיה הסכם משפטי אחד לכולם. כדאי שיהיה לצד הדיירים מפקח בנייה שיהיה מעורב בהכנת המפרט הטכני ובחינת תכניות הבנייה, ושהוא גם ילווה את תהליך הבנייה לכל אורכו תוך שהוא מדווח לדיירים על התקדמות הבנייה. הדרישה הזאת למפקח בנייה צריכה להתווסף לדרישות המכרז ושיהיה במימון היזם. חשוב לוודא כי גם ההיבטים המשפטיים מנוהלים באופן מלא ובכלל זה הערבויות שיינתנו לבעלי הדירות, הליווי הבנקאי, הבטחת תשלומי היזם עבור הדירות השכורות בתקופת העבודה ועוד.
למאמר המלא