את רוב סכסוכי השכנים או אי ההסכמות ביניהם, ניתן לפתור בדרך של שיחה או, אם נדרש, על ידי הצבעה של הועד. אל ישנם גם סכסוכים שעלולים להיגרר לתביעות משפטיות הנדונות בבתי המשפט. אחת הדוגמאות של אי הסכמה כזאת היא התנגדות לביצוע פרויקט של תמ"א 38. מדובר בתכנית מתאר ארצית שמטרתה היא חיזוק מבנים כדי שיעמדו בפני רעידות אדמה. על פי התכנית, ניתנים תמריצים לביצוע חיזוק המבנים ושיפורם, בצורה של הוספת יחידות דיור כמו גם קבלת הקלות. לעיתים נוצר מצב שרוב בעלי הדירות בבניין המשותף, מעוניינים לקדם פרויקט של תמ"א 38 אך קיים מיעוט מבין בעלי הדירות שאני מוכן לתת הסכמתו לביצוע הפרויקט, ובאופן עקרוני זוהי זכותו, והוא ינסה למנוע אותו תוך שהוא משתמש בנימוקים שונים. על פי סעיף 5 לחוק המקרקעין, חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה, ניתנת הסמכות בנסיבות מסוימות, למפקח על המקרקעין, לאפשר הוספת של יחידות דיור גם אם אין הסכמה של כל בעלי הדירות בבניין. גם אם מוגשת עתירה בעניין זה, ההחלטה הסופית היא בידיהם של המפקח על המקרקעין ושל בית המשפט המחוזי, מאחר וגם לו יש סמכות מקבילה בנושאים מסוימים. במקרים שהמפקח על המקרקעין באמת מאפשר את ביצוע הפרויקט, בסמכותו גם לחייב את המתנגדים בתשלום הוצאות כספיות בסך של עשרות אלפי שקלים.
|