פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יונ17
החוקרת לעניין זכויות הבנייה של תמ"א 38 ברמת גן המליצה לצמצם אותן
TheMarker
האדריכלית מרים ארז, אשר מונתה על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רמת גן לבדיקת היישום של תמ"א 38 בעיר, הגישה דו"ח ובו המליצה על תיקון התכנית. אחת ההמלצות של האדריכלית היא לצמצם את תוספות הבנייה על ידי הקטנת הצפיפות והצרת קווי הבניין המוצעים בתכנית העירונית. מדיניותה של העירייה התאפיינה במתן אישורים אשר חלק מהתושבים סברו שהם גדולים מדי ונשמעה מחאה מבין תושבים אלה. מתן האישורים כפי שהיה נהוג בעיר גרם ללחץ על התשתיות של צירי התנועה, כמו גם על מקומות החניה ומוסדות הציבור. החוקרת מונתה לאחר החלטת העירייה להתוות תכנית חדשה ג/53 אשר הגבילה את זכויות הבנייה בפרויקטים של תמ"א 38, מהלך שגרר ביקורת ול 125 התנגדויות של תושבים לתכנית שהופקדה ביולי 2014. מול התושבים שהתנגדו לתכנית בטענה שהיקף זכויות הבנייה שניתנות בה הוא מוגזם, ולא מביא בחשבון את ההשפעה שתהיה על התשתיות הקיימות ושטחי הציבור, ניצבו מצדדי הגישה של הרחבת זכויות הבנייה, בעיקר היזמים, אשר טענו כי התוכנית מעניקה מעט מדי זכויות בנייה ובכך הופכת את הפרויקטים של תמ"א ללא כדאיים. האדריכלית, בחנה את הטענות של כל הצדדים כשהיא נעזרת בשמאית לבנה אשד, לבחינת הכדאיות הכלכלית של הפרויקטים, והמלצותיה משנות את התכנית שהופקדה, מאחר והן מבקשות להתייחס לכל רחוב לגופו ולא להסתמך על מכפילים פשוטים של יחס הדירות הישן לעומת היחס שיתקבל לאחר יישום התכנית.
למאמר המלא