פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יונ18
השפעת תמ"א 38 על עלית מחירי הדירות
TheMarker
מחקר חדש שנעשה על ידי עופר רז-דרור, במסגרת עבודת הדוקטורט שלו בוחן האם תמ"א 38 משפיעה על רמת מחירי הדירות בארץ. על פי המחקר אותה יגיד רז-דרור לבית הספר למנהל עסקים באוניברסיטה העברית, חלה עלייה חזקה יותר במחירי הדירות אשר נמצאות במבנים שנבנו לפני שנת 1980 ושקיים פוטנציאל לביצוע פרויקט של תמ"א 38 לעומת דירות אחרות. במחקרו בדק רז דרור את כל העסקאות, למעט אלה החריגות, של קניה ומכירת דירות שבוצעו בין השנים 2000 ו-2014. מתוך 565 אלף עסקאות שנבדקו, היו 243 אלף עסקאות של דירות בעלי פוטנציאל לביצוע פרויקטים של תמ"א 38, לעומת 322 אלף עסקות בשאר הדירות. ממצאי המחקר מצביעים על עליה בשיעור של 85 אחוזים במחירי הדירות בעלי הפוטנציאל לתמ"א 38 לעומת עליה של 68 אחוזים בדירות האחרות. בפילוח לפי איזורים נראה כי העליה חדה יותר באזור המרכז, שם שיעור עליית המחירים הייתה של 89 אחוזים לעומת 61 לפי אותה חלוקה. המחקר מראה כי מאז שנת 2000 ועד ל-2005, השנה בה התקבל החוק של תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה – תמ"א 38 – חלה ירידה במחירי הדירות הישנות בשיעור של 5 אחוזים, והן איבדו בהשוואה לדירות החדשות. עוד מצביע המחקר על הקשר המובהק ברשויות המקומיות השונות בין משך הזמן הממוצע בטיפול בבקשות למתן היתר בניה לפי תמ"א 38 לבין עלית ערך הדירות שיש להן פוטנציאל של ביצוע פרויקט של תמ"א 38.
למאמר המלא