פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יונ29
מדיניות תל אביב מאפשרת תמ"א 38 תוך רמת וודאות גבוהה ליזמים
גלובס
בכל הנוגע להתחדשות עירונית, העיר תל אביב נבדלת משאר הערים בארץ. השוני הראשון הוא שווי ערכי הקרקע אשר גבוהים פי 2 מאשר השווי של הערים הנמצאות אחריה ברשימה. ערך קרקע כזה מאפשר לבצע פרויקטים של תמ"א 38 גם כאשר כויות בנייה הניתנות מכוח התב"ע והן מהתב"ע הן קטנות. כך מסביר תומר רייפמן, סמנכ"ל בחברת יעז, כאשר עסקת תמ"א 38 קרובה יותר לעסקת קומבינציה. באזורים מסויימים ניתן למצוא מקרים ש-57 אחוזים מכלל השטחים הנבנים הם לטובת הדיירים מה שמאפשר יחס הנמוך אפילו מבניית 2 דירות חדשות על דירת מקור אחת. בשאר הערים מדובר מכפיל של 3 דירות חדשות על דירת מקור. בפועל, ישנם אזורים שבהם לדירות היוקרתיות אין מחיר שוק, ובעלי האמצעים מוכנים לשלם בעבורם מחירים גבוהים. בעיר תל אביב קיימת גם מדיניות ברורה לגבי זכויות הבנייה, מה שמאפשר לסנן גורמים לא מקצועיים שהיו מנצלים את חוסר הבהירות כדי לתת הבטחות לא הגיוניות. לפיכך הגורמים הפחות מקצועיים נדחקו הצידה ויכולים לפעול רק בערים אחרות בהן מדיניות אישור זכויות הבנייה פחות ברורה. בתל אביב מאפשרת העירייה לתושבים לפנות אליה ישירות כדי שזו תעזור להם בבחירת היזם שיבצע את תמ"א 30. לדברי רייפמן, תכנית הרבעים מתייחסת כיום רק לרבעים 3 ו-4 וכאשר תושלם הגדרת המדיניות לשאר חלקי העיר, בנוסף להשלמת התיקון הרביעי, בניינים רבים יותר יהיו מתאימים לביצוע תמ"א 38.
למאמר המלא