פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



יונ13
שיקולי מס בפרויקטים של התחדשות עירונית
LawGuide
התחדשות עירונית יכולה להתבצע על ידי בנייה עצמית או עסקת קומבינציה, מכירת זכויות בנייה, או ידי פרויקטים של תמ"א 38 או פינוי בנוי. תמ"א 38 מאפשרת חיזוק מאפשר לבצע שיפור וחיזוק מבנים אשר אינם עומדים בקריטריונים שהוגדרו לאחר מלחמת המפרץ מלחמת המפרץ בשנת 1992. כמו כן היא מאפשרת לחדש את חזות הערים, ויתרון משמעותי של תמ"א 38 הוא שהשיפור הזה נעשה מכספם של היזמים הפרטיים. והפיתוי הניתן לאותן יזמים הוא המיסוי, כאשר בעניין זה, תמ"א 38 הינו אפיק פופולארי מכיוון שישומו נהנה מהקלות מס משמעותיות, כמו תשלומי מע"מ נמוכים יותר כמו גם אפשרות לדחות מועד התשלומים שלהם. דחיית תשלום מס מאפשרת ליזמים למכור חלק מהדירות הנוספות שהם בנו, ורק אז לשלם את המס. הקלות אלה ניתנות מכיוון שפרויקטים אלה של תמ"א 38, מקטינים את כמות המבנים שאינם עומדים בקריטריונים של עמידה בפני רעידות אדמה או במצבים של מלחמה. פרויקטים של פינוי בינוי יכולים לאפשר רווח גדול יותר מאשר מכירת זכויות בנייה, אך מדובר בפרויקט שיש בו סיכון גבוה יותר. כדי להכיר את השיקולים השונים מה שיאפשר לחשב נכון את הרווח האפשרי לצד ניהול סיכונים נכון כדאי לפנות לעורך דין מנוסה שהוא מנוסה בתחומי הנדל"ן והמקרקעין על מנת לקבל ייעוץ מקצועי בכל שלבי הפרויקט, בעיקר נוכח העובדה שכיום מוגשות הרבה מאוד תכניות לבנייה במסגרת של תמ"א 38 ושל פינוי בינוי, אך רובן נדחות.
למאמר המלא