כאשר בעלי הדירות מגיעים לשלב של קבלת הסכם תמ"א 38, הם כבר עברו את השלבים של בחירת היזם, וכן נבחר עורך דין אשר מייצג את הדיירים וגם מפקח מטעמם. ההסכם גובש על ידי עורכי הדין המייצגים את הדיירים וכן את היזם. כדי לסיים את תהליך חתימת ההסכם, מומלץ שהדיירים ייבקשו לקבל מעו"ד המייצג אותם, תקציר מודפס של ההסכם הכולל את עיקרי הנקודות המשפטיות והמסחריות. בסעיף התמורות בו מפורטות כל תוספות הבנייה והשטח שלהן ולבדוק מהו הגודל המינימלי של הממ"ד ושל המרפסת שהיזם לא יוכל לספק פחות מהמצוין בסעיף זה. גם את סעיף לוח הזמנים יש לבדוק ולוודא שמצוין מועד ברור ומוגדר לסיום העבודות, כדי לא לאפשר ליזם למשוך את התהליך ללא הגבלה. יש לוודא כי קיים מנגנון של ערבות אשר מאפשר לממש אותה במקרה שתהיה הפרה יסודית של החוזה על ידי היזם. יש להקפיד על סעיף אחריות ותיקון תקלות ולוודא כי הוא מחייב את היזם לתקן כל תיקון שמקורו בביצוע העבודות.
|