תוכנית המתאר הארצית – תמ"א 38 - אשר מטרתה הייתה לעודד את בעלי הדירות לבצע חיזוק של הבניין בו נמצאת דירתם כדי שיעמוד בפני רעידות אדמה, מאפשרת לשפץ את הבניין, להרחיב את הדירות ולהוסיף יחידות דיור לבניין. לתכנית הזאת בוצעו כמה תיקונים בשנים האחרונות, אשר הובילו להגדלה משמעותית במספר הבניינים שעוברים חיזוק ושיפוץ, או שעוברים תהליך של הריסה ובנייה מחדש ועלו כמה שאלות בהקשר לכך. בעת מכירת דירה הנמצאת בזמן של ביצוע עבודות חיזוק ושיפוץ תמ"א 38 אך עדיין לא התקבל טופס 4 אין צורך לשלם מס שבח. בעניין זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 בבית משותף השייכות במלואן רק לדירה אחת, יש לדעת כי בעל הדירה לא יוכל לממש אותן אם בעלי יתר הדירות האחרות לא יתנו את הסכמתם לכך והם לא יעשו זאת אם לא תינתן גם להם התמורה לכך. בעניין הרחבת הדירות במסגרת חיזוק ושיפוץ, יש לדעת שלא כל בעלי הדירות יקבלו את אותה הרחבה של הדירה. ניתן לחייב את בעלי הדירות שלא הסכימו לביצוע חיזוק המבנה אם 66 אחוזים מבעלי הדירות המחזיקים 66 אחוזים מהרכוש המשותף יתנו את הסכמתם לביצוע החיזוק. כדאי לדעת שאם באים לרכוש דירה הנמצאת בבניין הסמוך לבניין בו מתבצע חיזוק ושיפוץ, זה מוכיח כי יש כדאיות כלכלית לבצע פרויקט כזה גם בבניין בו נמצאת הדירה ולכן אפשר להניח שערך הנכס יושבח
|