פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אפר24
מחירי הדירות ברמת גן לא השתנו בארבע שנים האחרונות
TheMarker
בבדיקה שנעשתה בעיר רמת גן על נתונים של מחירי הדירות לאורך ארבע השנים בין 2011 לבין 2015 מלמד כי ישנה הקפאה של המחירים לאורך תקופה זאת. מאז שנת 2011 שבה נמכרו 304 דירות חדשות, ממוצע התואם את הנתונים בעשור שקדם לשנה זו, ישנה עלייה במספר הדירות החדשות שנמכרו לאורך התקופה כאשר בשנת 2015 לבדה נמכרו כ- 1,500 דירות, מה שנובע בעיקר מהמספר הרב של פרויקטים שנעשו במסגרת תמ"א 38. לעומת נתונים אלה יש האטה במספר הדירות יד שנייה שנמכרו וניתן להסביר את התופעה הזאת בכך שבעלי הדירות העדיפו להמתין בהנחה שגם בבניין שלהם יתחיל להתבצע פרויקט של הריסה ובנייה מחדש. העובדה שמבין הדירות החדשות ישנן כאלה שנבנו במסגרת של עיבוי-בינוי משפיעה על הנתונים של מחירי הדירות, מכיוון שמחירן של דירות אלה נמוך מאשר מחירי דירות חדשות שלא נבנו במסגרת כזאת. הסבך המשפטי שנגרם עקב המחלוקת בין המשנה ליועץ המשפטי לממשלה, לבין מינהל התכנון, שיכול להמשך עוד חודשים, עשוי לגרום לירידה במספר התחלות הבנייה של פרויקטים מסוג של תמ"א 38. עובדה נוספת שמשפיעה על מחירי הדירות ברמת גן הוא האישור המסיבי של פרויקטים של תמ"א 38 שיצר עומס על התשתיות, כמו גם מחסור בשטחים ציבוריים ומוסדות חינוך, ולנעשה לירידה באיכות החיים.
למאמר המלא