פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



אפר17
תפקדו של השמאי בפרויקט של פינוי בינוי
גלובס
היזם בפרויקטים של פינוי בינוי עובד לצד בעלי מקצוע שונים שאחד מהם הוא שמאי אשר עובדתו נמשכת לאורך כל חיי הפרויקט. בתחילת הפרויקט תפקידו של השמאי הוא לאמוד את היקף המיזם ולשם כך עליו לדעת את מצבם של המבנים, את גודל השטח הבנוי, חריגות הבנייה וכו'. בשלב התכנוני של הפרויקט נעזר השמאי בתקן 21 שעל פיו מברר השמאי האם קיים רווח יזמים של 20-25% שזוהי רמת הרווחיות המומלצת כאשר בתהליך זה עובד השמאי מול הוועדות המאשרות. כאשר הסתיים התהליך והתכנית מאושרת, השמאי מכין תכנית שמראה את התמורה שמקבל כל דייר, איזו דירה הוא יקבל ובאיזו קומה, כיווני האוויר וכו' והוא גם מסייע לעורך דין בהיבטים של מיסוי וכן במידת החשיפה של היזם לענייני המס ולהיטלים השונים. השמאי גם מהווה סמכות שיפוטית אשר מגשרת בין הגורמים השונים וכאשר נדרש הוא משמש מגשר ומפשר בין היזם והדייר כאשר הם יחד מול הוועדות המאשרות או כאשר עולים עניינים בינם לבין עצמם. בשל הסיבות האלה, גורסת שמאית המקרקעין והמשפטנית, נחמה בוגין, כי השמאי צריך להיות בעל מעמד מקצועי מוערך ברשויות ויחד עם זאת בעל יכולת להתמודד עם הסוגיות השונות שעולות במהלך הפרויקט שחלקן מושפעות מאמוציות ולשם כך עליו לרכוש את אמון הדיירים, ולגרום לכל אחד לראות באור נכון את הפרויקט כולו ולא רק את האינטרס המסוים שלו.
למאמר המלא