בעבר נחתמו הסכמים לחיזוק מבנה מפני רעידות אדמה ולשיפוצו בפרויקטים של תמ"א 38, בהליך מהיר וחלק גדול מהפרויקטים נקבע, לכן חשוב להבין כי קיימים שלושה גורמים המעורבים בביצוע פרויקט כזה ומשפיעים על מימושו והם הדיירים, היזם והוועדה לתכנון ובנייה, כך מסביר עו"ד שי הראל. למרות שביצוע פרויקט של חיזוק הבניין ושיפוצו ולעיתים גם מגדיל את שטח הדירה, נותן הטבה משמעותית לדיירים, ישנם כאלה המרגישים כי הם נפגעים מתוצאות החיזוק והשיפוץ. למשל, אם מדובר בדיירי הקומות העליונות, הם מרגישים שהפרויקט משפיע עליהם. אחרים חוששים מעבודות השיפוץ עצמם או מאי הוודאות הקיימת בפרויקטים מהסוג הזה. גם דיירים בבניינים הסמוכים לזה בו מתקיימות העבודות עלולים להתנגד כי הם מרגישים נפגעים. יחד עם זאת יש הגדרה מהי התנגדות סבירה לביצוע פרויקט של תמ"א 38, והמתנגדים שלא עומדים בקריטריונים של התנגדות סבירה, עלולים להיות חשובים לתביעת נזיקין. הגורם השני הוא היזם שצריך להתמודד עם הבעיות שעולות מצד הדיירים אך גם עם השאלה של כדאיות הפרויקט. באופן כללי יזמים יעדיפו פרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מכיוון שיהיה להם קל יותר להתמודד עם בנייה מחדש מאשר עם חיזוק המבנה. הגורם השלישי הוא הוועדה לתכנון ובנייה אשר בתקופה האחרונה נמצאות במצב של אי וודאות עד לקבלת החלטה של הוועדה הארצית לתכנון ובנייה לגבי פרויקטים מסוג של הריסה ובנייה.
|