פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מרץ23
פרויקט תמ"א 38 אינו פשוט כלל ועיקר
גלובס
תמ"א 38 מאפשרת הרחבה ושדרוג של דירות ללא הצורך בהשקעה כספית של בעלי הדירות תוך ביצוע חיזוק המבנים בפני רעידות אדמה מה שיצר התעניינות רבה את בעלי הדירות שיכולים בדרך זו להשביח את הנכס שלהם. הפרויקטים של תמ"א 38 כדאיים גם ליזמים ולקבלנים כי מדובר על עסקת קומבינציה וההון העצמי הנדרש כדי לבצע אותם, הן במסלול של חיזוק המבנים והן במסלול של הריסה ובנייה מחדש, נמוך מזה שנדרש בפרויקט רגיל מכיוון שלא נדרש לממן את רכישת הקרקע. תמ"א גם מאפשרת ליזמים לבנות דירות חדשות במרכזי הערים אך במחירים סבירים. עו"ד מיכה גדרון, שהוא בעל משרד המתמחה בתכנון ובנייה, ואשר עמד בעבר בראש ועדת הערר המחוזית תל אביב ועסק רבות בסוגיות הנוגעות לתמ"א 38, מדגיש כי מדובר בפרויקטים שהם יותר מורכבים מכפי שניתן לחשוב אשר דורשים התמקצעות. למבצעים פרויקטים אלה נכונה דרך קשה הרווית מהמורות במגוון תחומים אשר עלולים לעלות ביוקר למנסים לבצע אותם ללא הבנתם. בתחום האנושי נדרשת יכולת לקבל את הסכמת בעלי הדירות והבנה באופן ניהול המשא ומתן מכיוון שגישה לא נכונה עלולה להכשיל את הפרויקט. בתחום הביצועי עבודות בנייה בבניין מאוכלס הן משימות מורכבות שלא קיימות בבנייה של בניין חדש. חיזוק בניין הוא עניין בעל מורכבות טכנית והמרכיב הבלתי ידוע דורש מיומנות גם בתחום העסקי. נדרשת גם הבנה בתחום המימוני כדי לספק למשל את דרישות הבנק המלווה או בעניין שעבודים של הרכוש המשותף.
למאמר המלא