פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



מרץ3
הערכה כי בעוד עשור חצי מהתחלות הבנייה יבואו מתמ"א 38
גלובס
גיא בלושינסקי, בעלי קבוצת G-Group, מעריך כי בעוד כעשור 50 אחוז מהתחלות הבנייה בישראל יגיעו מתחום תמ"א 38. לדבריו, תנאי השטח של שוק הנדל"ן בארץ יהפכו את ההתחדשות העירונית למנוע הצמיחה המרכזי של הענף בשנים הקרובות. בלושינסקי מסביר כי לאחרונה חלה תפנית משמעותית בנושא תמ"א 38 בכל הנוגע לוודאות התכנונית של הפרויקטים. השתכללות התחום מביאה לכך שחברות גדולות, כמו G-Group מחליטות להיכנס ולהשקיע בתחום זה. החברה מנהלת פרויקטים בהיקף של 1.5 מיליארד שקל בתחום תמ"א 38/2, הריסה ובנייה מחדש, מאחר ואינה מאמינה בתמ"א 38/1, חיזוק ותוספת למבנים קיימים. לדעת בלושינסקי, לא נכון לערב בין תמ"א 38 וקבוצות רכישה, למרות שהקבוצה שבבעלותו מגיעה מהתחום הזה של קבוצות רכישה. הסיבה לכך היא שכיום הבנקים לא מאפשרים לקבוצות רכישה ליזום פרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מכיוון שלא ניתן, לשיטתם, להעמיס את מתן העברויות על חברי הקבוצה מתן ערבויות, אם למשל מדובר בערבות חוק המכר לדיירים הקיימים. בנוגע ליישום תמ"א 38 בפריפריה סבור בלושינסקי, כי זה יקרה רק אם הממשלה תעניק הטבות ומענקים ליזמים שיבואו לפריפריה מכיוון שאף יזם לא רוצה להפסיד כסף ואין הוא עושה את עבודתו לשם שמיים.
למאמר המלא