פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



פבר22
המחלוקת על חישוב זכויות הבנייה בתמ"א 38 לקראת הכרעה
כלכליסט
תמ"א 38 היא תכנית שהמדינה אישרת בשנת 2005 שמטרתה היא חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה לאלה שלא נבנו על פי התקן לחיזוק, ת"י 413. התכנית מאפשרת שני מסלולים, מסבירה עו"ד דינה בנבנישתי, כאשר אחד מהם התאפשר במסגרת תיקון מספר 2 לתמ"א 38. מסלול אחד מאפשר לבצע חיזוק לבניין הקיים תוך הוספה של 2.5 קומות לבניין. המסלול השני מאפשר הריסת הבניין הקיים ובנייתו מחדש על פי זכויות הבנייה המוגדרות בתב"ע כאשל אליהן מתווספות הזכויות מכוח תמ"א 38 וכן יוקצו מקומות חנייה לדיירים. עניין חישוב זכויות הבנייה במסלול של הריסה ובנייה עלה לכותרת בתקופה האחרונה בעקבות מחלוקת שהתגלעה בין המועצה הארצית לתכנון ובנייה לבין היועץ המשפטי לממשלה היוצא, יהודה ויינשטיין ואשר התייחסה לאופן חישוב זכויות הבנייה. ויינשטיין תמך בפרשנות המצמצמת של חישוב הזכויות לעומת הגישה המרחיבה, אשר נתמכה על יד מיכה גידרון, יו"ר ועדת הערר היוצא, שקבעה כי יש לחשב לפי זכויות הבנייה התיאורטיות אשר מוקנות לפי התכנית החלה על המגרש. המחלוקת הזאת אמורה להיפתר בתיקון 3/א' שפורסם בחודש נובמבר 2015 לקבלת התנגדויות וכיום נמצאת הוועדה בשלב הסופי לפני פרסום ההכרעה הסופית אשר תגדיר את הנוסח המחייב של התיקון.
למאמר המלא