פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



פבר8
התמודדות עם דייר סרבן בפרויקט של תמ"א 38
LawGuide
התכנית הארצית לחיזוק מבנים שיהיו עמידים בפני רעידת אדמה – תמ"א 38 – חלה על כל הבניינים שניתן להם היתר בנייה לפני שנת 1980 למעט המבנים העומדים בתקן ישראלי 413. נתקלת בקושי להשיג את הסכמת הרוב הנדרש של בעלי הדירות בבניין. כיום נדרש רוב של שני שלישים של בעלי הדירות כדי לבצע פרויקט של חיזוק הבניין הקיים לפי תמ"א 38, ורוב של 80 אחוזים כדי לבצע פרויקט של תמ"א במסלול הריסה ובנייה, כאשר הושג הרוב, יכול המפקח על בתים המשותפים ומוסדות התכנון, לאשר את הפרויקט גם אם יימצאו מתנגדים. בהרבה מהמקרים יימצא דייר אשר לא יסכים לביצוע הפרויקט. על נציגות הדיירים לבוא בדברים עם הדייר הסרבן כדי להסביר לו את חשיבות חיזוק המבנה לשם מתן ביטחון לדיירים. היזם צריך לספק לסרבן את ההסבר המקצועי ונהל אתו משא מתן. אם כל אלה לא משנים את דעתו של הדייר הסרבן העניין מגיע לפתחו של בית המשפט, וישנם מקרים שהדייר הסרבן נדרש על ידי בית המשפט לפצות את יתר הדיירים על הנזק שגרמה להם התנגדותו. בשנת 2012 ניתנה למפקח על המקרקעין סמכות לאשר ביצוע פרויקט לאחר ששמע את ההתנגדות של הדיירים הסרבנים.
למאמר המלא