פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



דצמ29
שלבים לביצוע פרויקט של תמ"א 38
וואלה
עוד גיא פברמן, מפרט את השלבים בביצוע פרויקט של תמ"א 38. הדיירים צריכים קודם כל להיפגש ולהחליט החלטה עקרונית שהם רוצים לעשות את הפרויקט. כדי לבצע פרויקט של הרחבות נדרש רוב של 66 אחוזים כדי לבצע תמ"א 38 במסלול חיזוק והרחבה ו-80 אחוזים כדי לבצע תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה. לאחר מכן צריך להתבצע הליך של מינוי נציגות מבין בעלי הדירות אשר תפקידה הוא לבחור עורך דין ומפקח אשר ייצגו אותם. השלב הבא, הוא לבצע מכרז בעזרת שאלון כדי לדעת מה יקבלו בעלי הדירות, מהן הערבויות וכו', כדי לבחור מבין האפשרויות השונות של המציעים את היזם או את החברה הקבלנית שתבצע את הפרויקט. את תהליך הבחירה כדאי לסיים בבחירת שני יזמים שמגיעים לשלב הסופי ואז לכנס את כל בעלי הדירות ולבחור את היזם שיבצע את הפרויקט. זה חשוב כדי לרתום את כל הדיירים לפרויקט ושלא ייווצר מצב שחלק מהם מתקדם בתהליך בעוד חלק אחר עדיין לא שותף להחלטות. לאור המכרז יודעים כבר את התנאים ואז אפשר לחתום את ההסכם משפטי שמפרט את כל התנאים, ובכלל זה המפרט שמסדיר את התמורות, התכנון שמסדיר את התמורות התכנוניות שבעלי הדירות אמורים לקבל. לאחר מכן יתחיל תהליך של קבלת היתר בנייה אך עוד צריך לעבור בדרך התנגדויות של בעלי הדירות שלא חתמו או של שכנים. תהליך הבנייה יתחיל כשנתיים מאז החתימה על ההסכם.
למאמר המלא