ועדת הרפורמות דנה בהצעת חוק להרחיב את תקנת שבס כדי לתת בידי העיריות את היכולת לאשר תוספת של עד 20 אחוזים שטח בפרויקטים המיועדים למגורים. תקנת שבס התקבלה בשנות ה–90, כאשר מיליון עולים הגיעו לישראל והיה הכרח למצוא פתרונות דיור מהירים לעולים החדשים. כבר כאשר אושרה תקנת שבס היה ברור שיש בה בעייתיות הנובעת מכך שאם בשכונה מסוימת תוכנן לבנות כמות יחידות, אז הביאו בחשבון את שזוהי הכמות המתאימה. כאשר על אותו שטח מתכוונים לבנות יותר יחידות דיור, זה כבר בשל אילוץ ולא בשל התכנון המקורי. כיום, הסיבה העיקרית שבאים לחדש ולהוסיף על תקנת שבס, היא הנחת היסוד כי יש מחסור בדירות, וזאת למרות שלעומת שנת 2009 היצע הדירות כיום הוא כפול. הסיבה שיש עליה במחירי הדירות היא הריבית הנמוכה במשק ולא היצע הדירות. הסבר נוסף אותו נוהגים לומר כי המשקיעים הם הגורמים העיקריים לעליית מחירי הדירות, אך המציאות כפי שהתבררה כיום, לאחר שהמשקיעים הפסיקו להשקיע בשוק הדירות מאז יוני השנה, שמחירי הדירות המשיכו לעלות. כל זמן שהממשלה תמשיך לדבוק בהנחות היסוד האלה, לא יימצא פתרון לבעיית הדיור וההשקעות הגדולות של הקופה הציבורית יופנו לפתרונות שיש בהן בעיות תכנון קשות.
|