פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



דצמ23
הצעת חוק להגדלת שטחי הבנייה בתוכניות של הריסה ובנייה
Funder
ועדת הרפורמות דנה בהצעת חוק לאפשר לועדה המקומית לתכנון ולבניה, לאשר תוספת של עד 20 אחוזים בשטחי בנייה כאשר מדובר במבני מגורים, במגרשים הנמצאים ברשות העירונית, באזורים המיועדים לבנייה רוויה. ההצעה תהיה במסגרת של הוראת שעה לתקופה של 5 שנים. ההצעה לא מתייחסת לפרויקטים של תמ"א 38 במסגרת חיזוק הבניין, מכיוון שתוספת הזכויות שניתנו בתמ"א 38 ממצה את מקסימום תוספת השטח שניתן בלא שנדרש אישור תכנית. ההצעה תוכן לקריאה שניה ושלישית והיא נותנת תוספת מעבר לחוק שבס, אשר מאפשר גידול רק במספר הדירות, ואילו ההצעה החדשה מאפשרת גידול הן במספר הדירות והן בשטח הבנייה. החוק המוצע מגבילה את התוספת שתהיה במעטפת הבניין והיא מתייחסת רק לתוספת לדירות שנוספות בבניין ולא הגדלת שטחן של הדירות הקיימות. החוק קובע גם כי במסגרת ההקלה שניתנת אם יתווספו שתי דירות או יותר, מחציתן תהיינה דירות קטנות ששטחן לא יהיה מעבר ל-75 מ"ר. ההקלה תינתן רק למגרשים המתוכננים למגורים אשר הבנייה בהן לא החלה עדיין, ולכן מתכוונת הוועדה להאיץ את הדיונים בכדי לאפשר לקדם פרויקטים המתוכננים להגשה לקראת בנייה. אם תחליט הוועדה המקומית להוסיף שטחי בנייה, כי אז שטחים אלי יקזזו מהוספת השטחים במסגרת החוק המוצע.
למאמר המלא