פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



דצמ8
מי הם המרוויחים בפרויקטים של תמ"א 38?
TheMarker
בפרויקטים של תמ"א 38 מרוויחים שלושת הגורמים המעורבים, המדינה או הרשויות המקומיות, היזם או הקבלן והציבור. סקר שבדק בקרב הציבור את השאלה מי מרוויח יותר מצא כי 45 אחוזים מהנשאלים חושבים שהקבלן הוא המרוויח, לעומת 27 אחוזים הסבור שהציבור עצמו מרוויח. המדינה מרוויחה בכך שהיא דואגת לביטחון התושבים ומקדמת פרויקטים של התחדשות עירונית ללא השקעה כספית מצידה. העיריות מרוויחות מכך שמאפשרות הגעה של אוכלוסייה צעירה יותר ושיפור פני העיר. היזם מרוויח מכך שיכול לבנות על קרקע באזורי הביקוש. הציבור נהנה מהשבחת הנכסים ועליה באיכות החיים. הבעיה היא שפרויקטים כאלה של התחדשות עירונית מטילות נטל על הרשויות המקומיות של פיתוח תשתיות ציבוריות. תמ"א 38 מונע מהרשויות המקומיות את ההכנסה, כדי לממן את פתוח התשתיות, בשל הפטור מהיטל השבחה. זאת הסיבה שהרשויות המקומיות אינן ממהרות לאשר פרויקטים כאלה ויוצרות ביורוקרטיה ומציבה חסמים אשר מעכבים קידום פרויקטים כאלה. המדינה מצידה הייתה רוצה שהעיריות ידרשו את הפתרון לבעיה הזאת מהיזם, אך ייתכן ולא תהיה ברירה אלא לגרום לכך שהמדינה תבחן תמריץ כספי כדי לאפשר קידום פרויקטים של תמ"א 38 בכל רחבי הארץ כולל בישובים הנמצאים בפריפריה.
למאמר המלא