קרקעות רשות מקרקעי ישראל צריכות להימכר במכרזים. עניין זה יותר קושי בפתרון של בעיית יישום של התחדשות עירונית באזורים בהם ערך הקרקע נמוך ואין כדאיות כלכלית לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית. נושא זה עלה בוועדת הרפורמות שבה דנו בהצעת חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. הקושי הוא בפתרון של הקצאת קרקעות משלימה ליזמים בכדי לעקוף את המגבלה הקיימת באזורים אלה. הפתרון הקיים באזורים בהם ערך הקרקע הוא גבוה הוא באישור תוספת של דירות ההופכות את הפרויקטים לכדאיים מהבחינה הכלכלית, אך באזורים של ערך קרקע נמוך, צריך לאשר לפעמים 6 דירות חדשות על כל דירה קיימת מה שלא מתאים למקרים רבים בהם התשתית העירונית לא מאפשרת תוספת של דירות רבה כל כך. במקרים כאלה הקצאת קרקעות משלימה הופכת את הפרויקט לכדאי אך אין עדיין כללים לאישור הקצאה כזאת. מנהל תחום התחדשות עירונית במשרד הבינוי, חגי טולדנו, הסביר שיש אי הסכמה על הקצאה למגרש הסמוך לתוכנית של פינוי-בינוי ונדרש תיקון חובת המכרזים. סגן היועץ המשפטי של רשות מקרקעי ישראל, דרור אהרוני, אמר כי תיבחן הבדלה במדיניות בין המרכז לבין הישובים בפריפריה במקומות שסל ההטבות לדיירים וליזמים לא מספיק כדי לאפשר כדאיות כלכלית. בעיה אחרת שעלתה בוועדת הרפורמות, היא הפגיעה בשוכרי הדירות במקומות שבהם יבוצעו פרויקטים של התחדשות עירונית.
|