פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



דצמ3
תמ"א 38 בתל אביב ביחס לתכנית הרבעים
גלובס
תוכנית הרבעים של תל אביב חשובה מאוד בעיקר בעיר בה קיים מחסור של שטחים לבנייה חדשה. על פי התוכנית הזאת כיצד יבוצעו פרויקטים של תמ"א 38, באילו איזורים יתבצע מסלול של הריסה ובנייה בפרויקטים כאלה ובאילו מהם יעדיפו את המסלול של חיזוק מבנים. במרכז העיר תל אביב מתייחסת התוכנית לרבעים 3 ו-4 תוך שמירה על כללים ברורים של שימור במתחם אשר הוגדר כאתר מורשת עולמית על ישי אונסק"ו. באיזור שבין אבן גבירול לים קובעת התוכנית כי במגרשים שגודלם פחות מ-500 מ"ר ניתן יהיה לבצע הריסה ובנייה מחדש של בניינים של 4 קומות ועוד קומת גג בנוסף לקומת הקרקע. ובמגרשים גדולים מאלה ניתן יהיה להוסיף קומה אחת נוספת. לדעתו של אילי בר, ברבעים 3 ו-5 לא יתבצעו כמעט פרויקטים של תמ"א 38 במסלול של הריסה ובנייה מכיוון שזכויות הבנייה לא יאפשרו ליזמים רווים סבירים ולכן עיקר הפרויקטים יהיו מהסוג של חיזוק מבנים. לעומת זאת ברובע 4, מעריך בר, 50-60% מהבניינים הקיימים יכולים להיות מטרה לביצוע של תמ"א במסגרת הריסה ובנייה מחדש ושם צפוי שיקומו בניינים גבוהים יותר מאלה הקיימים היום באזור מה שיצור שינוי המרחב העירוני
למאמר המלא