המדינה יזמה את תמ"א 38 כדי לאפשר חיזוק מבנים שיעמדו ברעידות אדמה ומבלי להעמיס על בעלי הדירות את העלויות הכרוכות במימון החיזוק, וזאת על ידי מתן תמריצים ליזמים, על ידי מתן זכויות בנייה של דירות נוספות אשר אמורות לממן את חיזוק המבנה וגם להאיר רווח ליזם. שאלה שעולה היא מהם הרווחים הסבירים של היזמים והאם לא מדובר ברווח מופרז. שאלה כזאת היא חשובה למשל כאשר דנים בהתנגדות של דיירים בבניין המיועד לביצוע החיזוק. יכולים לטעון הדיירים שתוספת של שתי דירות כבר תאפשר ליזם אפשרות לרווח סביר ואין הכרח בבניית יותר דירות. שאלה כזאת בדיוק נדונה בוועדת הערר של מחוז חיפה כאשר בעלי דירות הגרים בשכנות לבניין ברחוב גבעת דאונס 32 הנמצא בשכונת אחוזה שבחיפה, הגישו התנגדות לביצוע פרויקט של חיזוק המבנה שיש בו כיום 6 דירות והפרויקט אמור היה להוסיף לו עוד 4 דירות. המתנגדים טענו כי תוספת כזאת גורמת לשינוי אופי הסביבה ואין בה צורך מאחר וגם תוספת של שתי דירות תאפשר ליזם רווח. ועדת הערר דחתה את טענת המתנגדים מאחר ומדובר באינטרס לאומי של חיזוק המבנים והתמריצים ליזמים נועדו כדי לקדם אותם.
|