פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב29
ראש עיריית פתח תקווה לא חושב שתמ"א 38 הוא פתרון טוב
GLobes
רפי אלמליח, מנהל אגף הפיתוח ברשות מקרקעי ישראל, התבטא לאחרונה בעניין הסכמי הגג של הרשויות המקומיות מול משרד האוצר. לדבריו הרשויות שרוצות תקציבים לפיתוח התשתיות בערים, צריכות להגיע להסכמי גג שיאפשרו בנייה של כמויות גדולות של דירות. אחד המתנגדים לגישה הזאת הוא איציק ברוורמן, ראש עיריית פתח תקווה, החושש מההשפעה של הבנייה המאסיבית על הבעיה של התחבורה. לדברי ברוורמן, רק תוכניות התב"ע שכבר אושרו, ניתן להקים 10,000 יחידות דיור ואם נוסיף לכך, לדבריו, עוד 15,000 יחידות דיור בעיר ראש העין ועוד 10,000 יחידות בעיר הוד השרון. גם יתממשו רק חלק מהתוכניות האלה, עדיין תהיה בעיה גדולה מאוד של תחבורה שלא נתנו עליה את הדעת. לדעת ברוורמן, גם תמ"א 38 כבר איננה תכנית לחיזוק מבנים בפני רעידת אדמה, אלא תכנית כלכלית שמאפשרת ליזמים לעשות רווח. הבעיה היא שתמ"א 38 נותנת פתרון לבניין הבודד ולא עוסקת בהשלכות שמעבר לכך, ומעבר לכך, יש גם תוספות בנייה של 2.5 קומות כאשר אין היטל השבחה וגם הארנונה היא גרעונית. תמ"א 38, אינה מאפשרת לתכנן את העיר. ברוורמן מצטער שהוחלט לאחרונה במועצה הארצית לתכנון ובנייה לאמץ את הפרשנות המרחיבה של זכויות בנייה לפי קומה רעיונית.
למאמר המלא