פרסומי התחדשות עירונית ותמ"א 38



נוב22
חישוב זכויות הבנייה לפי החלטת המועצה הארצית לתכנון ובנייה
גלובס
לאחרונה נדרשה המועצה הארצית לתכנון ובנייה לסוגיה של הפרשנות לחישוב זכויות הבנייה של מסלול הריסה ובנייה של תמ"א 38 כדי שהוועדות המקומיות יוכלו לפעול על פיהן. נוסח החלטת המועצה לתיקון 3א' של תמ"א 38 הופקד כדי שניתן יהיה לשמוע את התייחסות הציבור וכן כדי לשמוע את חוות הדעת של הוועדות המחוזיות לתכנון ולבנייה. חוקר מיוחד ימונה כדי לדון בכל אלה לאחר שיסתיימו שישים 60 ההפקדה ולפי ניסיון העבר ייתכן והוא ימליץ על שינויים לנוסח המוצע. חישוב מספר הדירות שניתן לבנות מתבסס על ההנחה של כי דירה ממוצעת היא 70 מ"ר. ניתן להוסיף לכל דירה 25 מ"ר אך כאשר מפחיתים את הממ"ד מקבלים תוספת שטח של 13 מ"ר. כדי לקבל את מספר יחידות הדיור האפשרויות בבניין מחלקים את שטח המותר לבנייה במגרש במכפלה של 13 מ"ר האלה בשטח הדירה ממוצעת – קרי 70 – וזה נקרא "השטח המחושב". זאת בהנחה שאין קביעה לגבי הצפיפות. בסיס החישוב לתוספת השטח למגרש הוא "הקומה הרעיונית" הכוללת את ה-13 מ"ר שאפשר להוסיף לדירות הנוספות לפי התמ"א. בעניין הצפיפות, משאירה המועצה לשיקול דעתה של כל ועדה מקומית את מספר הדירות שהיא יכולה לאשר מעבר לצפיפות שנקבעה בתוכנית החלה במקום.
למאמר המלא