היטל השבחה חדש נוסף לתמ"א 38, שהיתה פטורה עד היום מהיטל זה וזאת בעקבות ההחלטה להרחיב את זכויות הבנייה בפרויקטים אלה. מדובר בהיטל של 50 אחוזים על כל 13 מ"ר של הדירות החדשות שנוספו לבניין על פי התוספת הניתנת בשילוב הזכויות של תמ"א 38 ושל התב"ע. עו"ד רוית סיני מסבירה שהיטל זה יקטין את הרווח היזמי של של הקבלנים לכדי 17-18 אחוזים לעומת רווח יזמי של 20 אחוזים. הקטנה זו עלולה לעצור את הליווי הכספי שהםם נותנים לפרויקטים אלה ובכך ייפגעו חלק מהפרויקטים. יש ספק אם קיימת בידי הקבלנים האפשרות של העלאת מחירי הדירות שהם מוכרים כדי למנוע הפסדים בשוק שבו יש שאיפה להוריד את מחירי הדיור, ולכן הקבלנים יחששו לסכן את עצמם בכניסה לפרויקטים כאלה. מצד שני, ייתכן והיטל ההשבחה שיוטל, יגרום למגמה של יוזמה שתבוא מתד בעלי הדירות לבצע ייזום עצמי מכיוון שבמקרה כזה הם לא מצפים לרווח יזמי והם יוכלו לקבל את הליווי הכספי של הבנק. בשלב זה הקבלנים והיזמים נמצאים במבוכה הכל הקשור לתמ"א 38 והם שוקלים את צעדיהם.
|