בשל מיקומה של ישראל על השבר הסורי־אפריקאי קיימת סכנה של רעידות אדמה ולשם היערכות לכך הכריזה הממשלה תוכנית מתאר ארצית אשר מטרתה לחזק את המבנים הנמצאים בסכנה במקרה של רעידת אדמה חזקה. תוכנית זאת אושרה על ידי הממשלה בשנת 2005 ונקראת תמ"א 38 ונקבע שהיא מתייחסת לכל המבנים שקיבלו היתרי בנייה לפני שנת 1980 מכיוון שרק משנה זאת נקבע תקן 413 המכתיב את ההנחיות לבנייה לבניין שהוא מאוכלס כדי שהבניין יהיה עמיד לרעידות אדמה. התקן הזה מתייחס רק לבניינים מעל 40 מ"ר ושיש בהם לפחות שתי קומות. חיזוק מבנה הוא פרויקט הנדסי מורכב המשפיעה על יסודות הבניין ועלותו גבוהה ולכן לא בוצע חיזוק למבנים על ידי בעלי הדירות בשל העלות הכספית הגבוהה. תמ"א 38 נהגתה כדי דלג מעל המכשול הזה ולגרום לכך שעל ידי תוספת דירות לבניין תהיה הצדקה כלכלית ליזמים לבצע אותו כאשר תוספת הדירות תממן את חיזוק המבנה לא השקעה כספית של בעלי הדירות. בשנת 2008 נחקק חוק המקרקעין בנוגע לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, על חוק זה נדרש רוב רק של שני שלישים מבעלי הדירות ברכוש המשותף כדי לאפשר לפנות למפקח על המקרקעין לאשר מימוש תמ"א 38.
|