בעלי דירות הפנימו את פוטנציאל ההשבחה של דירותיהם והמגמה מתהפכת כאשר אלה מחזרים אחר היזמים כדי לעניין אותם בפרויקטים של תמ"א 38 בבניינים בהם נמצאות דירותיהם. ההיצע הגדול מאפשר ליזמים הגדולים יותר לכוון את מאמציהם לעבר פרויקטים עם פוטנציאל גבוה יותר של מימוש, ואם הם מזהים התנגדות של בעלי הדירות או דרישות לא מציאותיות, הם מוותרים על הפרויקט ומרכזים מאמץ בפרויקטים אחרים. זה תהליך שגם משפיע על בעלי הדירות להוריד את ציפיותיהם המוגזמות לפעמים, אך עדיין אחד הגורמים המשמעותיים לכך שפרויקטים לא מגיעים לכלל מימוש אלה בעלי הדירות הסרבנים אשר מנסים לנצל את כוחם כדי לסחוט עוד ועוד הטבות. היזמים הקטנים יותר מרגישים כי הם מותשים במאבק עם הדיירים הסרבנים, מאבק שמכניס אי וודאות לפרויקט שגורם לכך שעל היזם להשקיע בהרבה פרויקטים בו זמנית כדי להבטיח שאחד מהם יגיע לכלל מימוש. השוק מתחלק כך שהפרויקטים הגדולים יותר של הריסה ובנייה מגיעים ליזמים שהם בעלי המוניטין ואלה הקטנים יותר אל היזמים הקטנים יותר בעיקר אלה שמסוגלים לבצע את העבודה ללא צורך בקבלן משנה.
|