תכנון של חיזוק בניין בפרויקט של תמ"א 38 מעמיד אתגר גדול בפני האדריכל, שעליו להביא בחשבון בניין קיים ועליו תווספות בנייה, כך שהבניין החדש יקבל זהות אדריכלית חדשה אך התואמת את הבניין המקורי. האילוצים הקיימים של שלד הבניין הקיים בנוסף לתכתיבים של הרגולטור מקטינים את הגמישות, הקיימת למשל בבניית בניין מתחילתו, ומכריחים את האדריכל לבצע תהליך של הרכבה והדבקה, אשר דורשים עבודה זהירה מול בעלי המקצוע האחרים כמו הקונסטרוקטור שעבודת חיזוק הבניין לעמוד בפני רעידות אדמה מוטלת עליו. בפרויקט חיזוק הבניין לפי תמ"א 38, נאלץ לעיתין האדריכל לשנות תוכניות בשל דרישות הקונסטרוקטור, מה שכמעט ולא קורה בפרויקט בנייה רגיל. האדריכל צריך לעבוד גם מול היזם, הרשות המקומית, אשר לה יש דרישות עיצוביות, וכן מול בעלי הדירות. כדי לתת לבניין חזות חדשה לעומת הבנייה של לפני ארבעה או חמישה עשורים, נדרשת לעיתים בנייה בעזרת חומרים יקרים יותר ותכנון זהיר ומוקפד כדי לעמוד בדרישות הפרויקט ועל היזם להביא בחשבון תקציב גדול יותר לעבודת האדריכל מאשר לפרויקט בנייה רגיל.
|